Ceny nemovitostí v Blansku 2026 — kolik stojí byt, dům nebo pozemek?

Aktualizováno: duben 2026 | Autor: Hana Simčo, certifikovaná realitní makléřka

Přemýšlíte o koupi nebo prodeji nemovitosti v Blansku? Chcete vědět, jestli je teď ten správný čas? V tomto článku najdete kompletní přehled aktuálních cen nemovitostí v Blansku a okolí, srovnání s Brnem, analýzu trendů a praktické rady — ať už kupujete svůj první byt, nebo zvažujete prodej rodinného domu.

Jako makléřka s více než 8 lety zkušeností na trhu v Blansku a na jižní Moravě vidím denně, jak se ceny mění. Pojďme se podívat na tvrdá čísla.

Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí v Blansku?

Blansko patří v posledních letech k nejrychleji rostoucím realitním trhům v Jihomoravském kraji. Důvodů je hned několik — dobrá dostupnost Brna (25–35 minut autem, 25–30 minut vlakem), příjemné životní prostředí s blízkostí Moravského krasu a výrazně nižší ceny oproti krajskému městu.

Data z prvního čtvrtletí 2025 a následný vývoj v roce 2026 ukazují jasný trend: ceny v Blansku rostou rychleji než celorepublikový průměr.

Ceny bytů v Blansku

Průměrná cena bytů v Blansku se pohybuje kolem 65 000 – 85 000 Kč za m². Oproti předchozímu roku se jedná o nárůst přibližně 15–20 %, což je nadprůměrný růst i v rámci Jihomoravského kraje.

Co to znamená v praxi? Tady je přehled orientačních cen podle dispozice:

• Byt 1+1 / 1+kk (30–40 m²): 2 500 000 – 3 300 000 Kč

• Byt 2+1 / 2+kk (50–60 m²): 4 700 000 – 5 400 000 Kč

• Byt 3+1 / 3+kk (70–90 m²): 6 400 000 – 6 900 000 Kč

• Byt 4+kk a větší (100+ m²): 6 800 000 Kč a více

Ceny se samozřejmě liší podle lokality v rámci Blanska, stavu bytu a dalších faktorů. Byty v centru města a v atraktivních lokalitách jako Blansko-Češkovice jsou zpravidla dražší. Starší panelákové byty na sídlištích nabízejí nižší vstupní cenu, ale vyžadují často investici do rekonstrukce.

Ceny rodinných domů v Blansku

U rodinných domů je cenový nárůst ještě výraznější. Průměrná cena rodinného domu v okrese Blansko dosahuje přibližně 5,5 milionu Kč, přičemž meziroční růst činí kolem 34 %.

Orientační cenové rozpětí:

• Menší rodinný dům (do 100 m², starší, k rekonstrukci): 3 500 000 – 5 000 000 Kč

• Středně velký rodinný dům (100–150 m², dobrý stav): 5 000 000 – 8 000 000 Kč

• Větší rodinný dům (150–250 m², po rekonstrukci nebo novostavba): 8 000 000 – 13 000 000 Kč

• Luxusní nemovitosti a novostavby: 12 000 000 Kč a více

Z naší aktuální nabídky můžeme uvést konkrétní příklady: rodinný dům o výměře 83 m² v Ostrově u Macochy za 4 375 000 Kč, nebo prostorný dům 226 m² v Blansku-Lažánkách za 12 775 000 Kč. Cenový rozptyl je tedy značný a závisí především na velikosti, stavu a lokalitě.

Ceny pozemků v Blansku a okolí

Stavební pozemky v okrese Blansko se pohybují v rozmezí 4 000 – 10 000 Kč za m² v závislosti na lokalitě, infrastruktuře a přístupu k inženýrským sítím. Atraktivní pozemky v blízkosti centra Blanska nebo s dobrým napojením na Brno jsou samozřejmě dražší.

Pro srovnání — v Brně a těsném okolí se ceny stavebních pozemků pohybují běžně nad 9 000 Kč/m², což dělá z Blanska výrazně dostupnější alternativu pro výstavbu vlastního domu.

Blansko vs. Brno — srovnání cen nemovitostí

Jedno z nejčastějších rozhodnutí, které naši klienti řeší, je: koupit v Blansku, nebo v Brně? Pojďme se podívat na čísla.

• Byty: V Brně se průměrná cena bytů pohybuje kolem 102 000 – 110 000 Kč/m². V Blansku je to přibližně 65 000 – 85 000 Kč/m². Rozdíl je tedy 25 000 – 37 000 Kč na každém metru čtverečním.

• Domy: Průměrná cena rodinného domu v Brně je přibližně 9,6 milionu Kč, zatímco v Blansku je to kolem 5,5 milionu Kč — tedy téměř o polovinu méně.

• Novostavby: V Brně stojí novostavby v průměru 145 600 Kč/m², což je pro mnohé kupující mimo dosah.

Zjednodušeně řečeno: za cenu menšího bytu v Brně můžete v Blansku pořídit prostorný rodinný dům. A díky dobré dopravní dostupnosti (vlak do Brna za 25–30 minut, silnice I/43) nemusíte obětovat pohodlí dojíždění.

Právě proto vidíme v posledních měsících rostoucí zájem kupujících z Brna o nemovitosti v Blansku. Mladé rodiny hledají prostornější bydlení za rozumnou cenu — a Blansko jim to nabízí.

Proč ceny v Blansku rostou?

Rychlý růst cen nemovitostí v Blansku má několik zásadních příčin:

1. Nedostatečná nabídka nových bytů

V Blansku se v posledních letech staví málo nových bytových projektů. Poptávka převyšuje nabídku, což přirozeně tlačí ceny nahoru. Na rozdíl od Brna, kde vznikají nové developerské projekty, je Blansko odkázáno převážně na sekundární trh — tedy stávající byty a domy.

2. Dostupnost Brna

Jak jsme zmínili výše, Blansko je pro mnoho lidí atraktivní alternativou k drahému Brnu. Příliv kupujících z krajského města zvyšuje poptávku a tím i ceny.

3. Kvalita života

Moravský kras, příroda, klid a zároveň kompletní občanská vybavenost — to jsou faktory, které z Blanska dělají atraktivní místo pro život. Rodiny s dětmi oceňují bezpečné prostředí a dostatek prostoru.

4. Stabilní hypoteční sazby

Hypoteční sazby se v roce 2026 pohybují kolem 4,5 – 5 % p.a. Oproti předchozím rokům jsou stabilní a pro mnohé kupující stále dostupné. Navíc existuje prostor pro refinancování starších hypoték s vyšší sazbou — to je něco, s čím vám rádi pomůžeme.

5. Celkový trend na českém realitním trhu

Ceny nemovitostí v celé České republice dlouhodobě rostou. Nemovitosti zůstávají jednou z nejbezpečnějších forem investice a poptávka po vlastním bydlení neklesá.

Je teď správný čas koupit nemovitost v Blansku?

Tuto otázku dostávám od klientů nejčastěji. A moje odpověď je vždy stejná: záleží na vaší konkrétní situaci.

Obecně ale platí:

• Pokud potřebujete bydlet — čekání na pokles cen se historicky nevyplácí. Ceny nemovitostí v ČR dlouhodobě rostou a každý rok čekání znamená vyšší cenu.

• Pokud chcete investovat — Blansko nabízí zajímavý poměr ceny a výnosu z pronájmu. Nájemné v Blansku roste a poptávka po pronájmech je stabilní.

• Pokud prodáváte — aktuální situace je pro prodávající příznivá. Poptávka převyšuje nabídku, což znamená rychlejší prodej a lepší cenu.

Klíčové je mít kvalitní informace a partnera, který zná lokální trh. Neřiďte se pouze celostátními statistikami — ceny se liší ulici od ulice, dům od domu.

Přehled cen pronájmů v Blansku 2026

Pokud zvažujete pronájem nebo chcete vědět, jaký výnos může vaše nemovitost generovat, zde jsou orientační ceny nájemného v Blansku:

• Byt 1+1 / 1+kk: 9 000 – 12 000 Kč/měsíc

• Byt 2+1 / 2+kk: 12 000 – 16 000 Kč/měsíc

• Byt 3+1 / 3+kk: 15 000 – 22 000 Kč/měsíc

• Mezonetový byt / větší prostory: 18 000 – 30 000 Kč/měsíc

Z naší aktuální nabídky: pronájem mezonetového bytu 3+kk (89 m²) na náměstí Míru v Blansku je za 20 000 Kč měsíčně, byt 1+kk na ulici Na Pískách za 10 000 Kč. Poptávka po kvalitních pronájmech v Blansku je stabilně vysoká.

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti v Blansku

Z mé osmileté praxe vím, že kupující často opomíjejí některé důležité aspekty. Tady je několik tipů, které vám mohou ušetřit peníze i starosti:

1. Ověřte reálnou tržní cenu

Inzertní cena a skutečná tržní hodnota nemovitosti se mohou výrazně lišit. Nechte si zpracovat nezávislý odhad nemovitosti — u nás je odhad zdarma a bez závazků.

2. Prověřte právní stav

Zkontrolujte katastr nemovitostí — věcná břemena, zástavy, exekuce. To je základ, který by měl váš makléř udělat za vás.

3. Zjistěte skutečný stav nemovitosti

U starších domů zvláště ověřte stav střechy, rozvodů, izolace a základů. Náklady na rekonstrukci mohou překvapit.

4. Myslete na financování včas

Než se pustíte do prohlídek, zjistěte si, kolik vám banka půjčí. Můžete využít naši hypoteční kalkulačku pro rychlý odhad, nebo se na nás obraťte — nezávislé srovnání hypoték ze všech bank děláme zdarma.

5. Nespěchejte, ale neváhejte příliš dlouho

V Blansku se dobré nemovitosti prodávají rychle. Pokud najdete nemovitost, která vám vyhovuje, neodkládejte rozhodnutí — ale nikdy nepodceňujte důkladnou prohlídku a prověření.

Prognóza vývoje cen na rok 2026 a dále

Na základě aktuálních tržních dat a trendů se očekává:

• Pokračující růst cen v Blansku — poptávka zůstává vysoká, nabídka omezená. Odhadovaný růst 5–10 % v roce 2026.

• Zvyšující se zájem o Blansko jako alternativu Brna — tento trend bude sílit s dalším růstem cen v Brně.

• Stabilní hypoteční sazby — centrální banka drží sazby a nečeká se výrazný pohyb ani jedním směrem.

• Rostoucí ceny pronájmů — v návaznosti na růst cen nemovitostí porostou i nájmy.

Co to znamená pro vás? Nemovitosti v Blansku zůstávají solidní investicí. Ať už kupujete pro sebe, nebo jako investici, aktuální ceny jsou stále výrazně pod úrovní Brna — a s rostoucí dostupností Blanska je potenciál pro další zhodnocení.

Chcete znát přesnou cenu vaší nemovitosti?

Tabulky a průměry jsou užitečné pro orientaci, ale každá nemovitost je jedinečná. Skutečná tržní hodnota závisí na desítkách faktorů — od přesné lokality přes stav nemovitosti až po aktuální poptávku v dané lokalitě.

Proto nabízíme odhad nemovitosti zdarma a bez závazků. Stačí vyplnit krátký formulář a do 24 hodin vás kontaktuji s odborným odhadem založeným na reálných datech z trhu a mých osmiletých zkušenostech v regionu.

→ Získat odhad nemovitosti zdarma

Řešíte financování? Spočítejte si hypotéku na naší kalkulačce, nebo se na mě obraťte přímo — srovnání nabídek všech bank je u nás zdarma.

Shrnutí — ceny nemovitostí v Blansku 2026

• Průměrná cena bytů v Blansku: 85 000 Kč/m² (meziroční růst přes 15–20 %)

• Průměrná cena rodinného domu: 5,5 milionu Kč (meziroční růst přes 33 %)

• Blansko je o 25–37 000 Kč/m² levnější než Brno u bytů

• Rodinný dům v Blansku stojí v průměru o 4 miliony méně než v Brně

• Ceny dále porostou — nízká nabídka, vysoká poptávka, příliv kupujících z Brna

• Hypoteční sazby stabilní kolem 4,5–5 % p.a.

Máte otázky k cenám nemovitostí v Blansku nebo potřebujete poradit s koupí či prodejem? Napište mi nebo zavolejte na +420 774 280 302 — první konzultace je nezávazná a zdarma.

Hana Simčo, certifikovaná realitní makléřka a hypoteční poradkyně
SIMČO Reality s.r.o. | simcoreality.cz